案例：小强家住一楼，所有小区地处黄金地带，交通便利。头脑灵活的小强决定把房子出租给一家饭馆，用租金贷款买新房。房子出租后，饭馆开始装修，邻居们纷纷找到小强，反对他把房子租给饭馆。小强不予理睬，而且说：“我出租我们家房，你们管得着吗？”可没过两天，他收到了法院传票，原来是左邻右舍把他和饭馆起诉了，要求法院判令房屋租赁合同无效。小强和法官辩称，这些邻居无权起诉，要求法院驳回原告诉讼请求。法院审理后，判决支持了原告的诉讼请求。

　　说明：《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当应由厉害关系的业主同意。”由于小强与邻居们存在相邻法律关系，因此小强将自己的住房用途改变为经营性用途（不限于开饭馆）时，不仅要符合法律、法规以及物业管理规约，还必须征得邻居们的同意。本案中，由于小强没有取得邻居们的同意，违背了物权法这条强制性规定，所以法院判决小强与饭馆的租赁合同无效。