案例：杨女士退休后，想找个安静的地方养老，于是她在郊区购买了村民老刘的院子。原房主老刘是准备举家进城打工的，可在国家免除农业税后，老刘看到种地比打工划算，又反悔了，想把房子和院子要回去。杨女士坚决不同意。老刘就起诉到法院，要求判决房屋买卖合同无效。杨女士答辩，当初买卖时，双方是你情我愿，法院应当认定合同有效。法院审理后，认为他们的买卖合同违反了《物权法》、《土地管理法》，双方对合同无效都有过错，判决合同无效，杨女士限期返还房屋给老刘，老刘限期返还杨女士购房款5万元。

　　说明：《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”老刘家的宅基地属于村集体所有的土地，杨女士购买老刘的房屋等于同时购买了该房屋所在的宅基地。杨女士购买该房屋是用于居住，而不是用于农业建设，所以他们的房屋买卖合同违法，属于无效合同。